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买别人的房子怎么过户

时间:2020-02-21 16:11:24 发布者:21818 导航网

只要是属于正规的商品房,在办理交易时,基本上都是在房地产交易中心进行办理的,这个一般都是通过买卖过户的方法完成,那么具体过户的流程是如何的?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了以下的内容。

一、买别人的房子怎么过户

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、申请的材料

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

根据以上内容的相关回答可以得出,购买他人的房产时,一般情况需要先和对方相协商签订合同,然后需要检查对方的证件是否真实有效之后到房地产交易中心办理流程,如果您还有相关法律咨询可以致电在线律师解答。

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